Starz Tower 1

Tower/Building

Quant Analysis

Starz Tower 1

5.6%

Gross Yield

+6.6%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Starz Tower 1 Record Apartment	Ready	AED 570,000 AED 1,423 /sqft	--	Studio 401 sqft	2026-03-28
Starz Tower 1 Record Apartment	Ready	AED 1,235,000 AED 1,250 /sqft	--	2 Bed 988 sqft	2025-12-19
Starz Tower 1 Record Apartment	Ready	AED 565,000 AED 1,411 /sqft	+7.9%	Studio 401 sqft	2025-12-18
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 535,000 AED 1,302 /sqft	-4.4%	Studio 411 sqft	2025-11-27
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 540,000 AED 1,314 /sqft	-3.1%	Studio 411 sqft	2025-11-26
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 870,000 AED 1,244 /sqft	--	1 Bed 699 sqft	2025-10-20
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 505,000 AED 1,229 /sqft	-7.5%	Studio 411 sqft	2025-10-03
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 1,050,000 AED 1,062 /sqft	--	2 Bed 988 sqft	2025-09-19
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 550,000 AED 1,373 /sqft	+5.7%	Studio 401 sqft	2025-09-04
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 545,000 AED 1,318 /sqft	+0.5%	Studio 414 sqft	2025-09-04
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 535,000 AED 1,310 /sqft	-0.2%	Studio 408 sqft	2025-09-02
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 510,000 AED 1,245 /sqft	-6.0%	Studio 410 sqft	2025-08-29
Starz Tower 1 Record Apartment	Ready	AED 570,000 AED 1,395 /sqft	+7.8%	Studio 408 sqft	2025-08-22
Starz Tower 1 Record Apartment	Ready	AED 880,000 AED 1,258 /sqft	--	1 Bed 699 sqft	2025-07-04
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 1,050,000 AED 1,062 /sqft	--	2 Bed 988 sqft	2025-06-26
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 475,000 AED 1,188 /sqft	-2.1%	Studio 400 sqft	2025-06-25
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 500,000 AED 1,250 /sqft	+2.5%	Studio 400 sqft	2025-06-09
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 800,000 AED 1,143 /sqft	-7.0%	1 Bed 700 sqft	2025-05-22
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 470,000 AED 1,175 /sqft	-6.6%	Studio 400 sqft	2025-05-19
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 530,000 AED 1,297 /sqft	+4.2%	Studio 408 sqft	2025-05-07
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 535,000 AED 1,310 /sqft	+5.7%	Studio 408 sqft	2025-04-18
Starz Tower 1 Record Apartment	Ready	AED 880,000 AED 1,257 /sqft	+8.2%	1 Bed 700 sqft	2025-04-17
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 499,000 AED 1,246 /sqft	-2.4%	Studio 401 sqft	2025-04-11
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 820,000 AED 1,173 /sqft	-1.5%	1 Bed 699 sqft	2025-04-11
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 820,000 AED 1,172 /sqft	-4.1%	1 Bed 700 sqft	2025-03-25
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 530,000 AED 1,325 /sqft	+3.9%	Studio 400 sqft	2025-03-03
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 865,000 AED 1,236 /sqft	--	1 Bed 700 sqft	2025-02-13
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 540,000 AED 1,305 /sqft	+2.0%	Studio 414 sqft	2025-01-30
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 499,000 AED 1,218 /sqft	-4.0%	Studio 410 sqft	2024-12-26
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 530,000 AED 1,297 /sqft	+4.4%	Studio 408 sqft	2024-12-23
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 500,000 AED 1,203 /sqft	-4.1%	Studio 416 sqft	2024-12-06
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 499,000 AED 1,248 /sqft	+1.8%	Studio 400 sqft	2024-10-22
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 1,150,000 AED 1,164 /sqft	--	2 Bed 988 sqft	2024-10-17
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 480,000 AED 1,200 /sqft	-5.3%	Studio 400 sqft	2024-10-17
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 515,000 AED 1,253 /sqft	+0.4%	Studio 411 sqft	2024-09-23
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 1,200,000 AED 1,214 /sqft	--	2 Bed 988 sqft	2024-09-23
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 510,000 AED 1,245 /sqft	-1.1%	Studio 410 sqft	2024-09-11
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 760,000 AED 1,086 /sqft	--	1 Bed 700 sqft	2024-09-10
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 530,000 AED 1,323 /sqft	+6.2%	Studio 401 sqft	2024-09-04
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 510,000 AED 1,227 /sqft	-2.3%	Studio 416 sqft	2024-08-29
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 499,000 AED 1,248 /sqft	-0.5%	Studio 400 sqft	2024-08-12
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 525,000 AED 1,313 /sqft	+5.4%	Studio 400 sqft	2024-08-05
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 495,000 AED 1,238 /sqft	-1.5%	Studio 400 sqft	2024-07-25
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 660,000 AED 943 /sqft	--	1 Bed 700 sqft	2024-07-18
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 520,000 AED 1,273 /sqft	+2.7%	Studio 408 sqft	2024-07-18
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 510,000 AED 1,245 /sqft	+0.1%	Studio 410 sqft	2024-07-18
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 795,000 AED 1,137 /sqft	--	1 Bed 699 sqft	2024-07-17
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 480,000 AED 1,168 /sqft	-7.1%	Studio 411 sqft	2024-07-16
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 455,000 AED 1,138 /sqft	--	Studio 400 sqft	2024-05-28
Starz Tower 1 Apartment	Ready	AED 530,000 AED 1,325 /sqft	--	Studio 400 sqft	2024-05-28

Zonas Similares en Starz by Danube

Starz Tower 2

Transacciones 57

Tipo TOWER

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 547,500

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,258

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 14,700,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

5.6%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 65/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	22	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 470,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 1,235,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 668,182	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 547,500	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+4.8%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+6.6%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	5.63%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (3/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Danube

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	4/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	3/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	3/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	3/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	3/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Buena opción en Al Furjan, con servicios accesibles.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.