DL
Quant Analysis
Vista by Vision
6.4%
Gross Yield
+6.2%
Revalorización YoY
B
Risk Score
61
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,137,300
AED 1,265 /sqft
|
+2.1% |
1 Bed
899 sqft
|
2026-04-10 |
|
Vista by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,608,300
AED 1,092 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,473 sqft
|
2026-04-02 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,142,700
AED 1,288 /sqft
|
+4.1% |
1 Bed
887 sqft
|
2026-04-01 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 618,282
AED 1,327 /sqft
|
-0.3% |
Studio
466 sqft
|
2026-04-01 |
|
Vista by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 687,600
AED 1,365 /sqft
|
+3.0% |
Studio
504 sqft
|
2026-04-01 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,024,200
AED 1,222 /sqft
|
-1.7% |
1 Bed
838 sqft
|
2026-03-28 |
|
Vista by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,172,300
AED 1,319 /sqft
|
+6.9% |
1 Bed
889 sqft
|
2026-03-28 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,077,300
AED 1,193 /sqft
|
-4.3% |
1 Bed
903 sqft
|
2026-03-28 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 619,200
AED 1,355 /sqft
|
+2.2% |
Studio
457 sqft
|
2026-03-28 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 628,200
AED 1,365 /sqft
|
+3.0% |
Studio
460 sqft
|
2026-03-27 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 638,100
AED 1,266 /sqft
|
-5.6% |
Studio
504 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,138,800
AED 1,282 /sqft
|
+3.6% |
1 Bed
889 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 582,300
AED 1,239 /sqft
|
-7.9% |
Studio
470 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,081,800
AED 1,219 /sqft
|
-2.0% |
1 Bed
887 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,153,100
AED 1,284 /sqft
|
+3.8% |
1 Bed
898 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,089,900
AED 1,207 /sqft
|
-3.0% |
1 Bed
903 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,116,567
AED 1,172 /sqft
|
-6.1% |
1 Bed
953 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,074,600
AED 1,206 /sqft
|
-3.2% |
1 Bed
891 sqft
|
2026-03-14 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,146,600
AED 1,270 /sqft
|
+2.0% |
1 Bed
903 sqft
|
2026-03-03 |
|
Vista by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 637,200
AED 1,395 /sqft
|
+5.7% |
Studio
457 sqft
|
2026-03-03 |
Zonas Similares en Dubai Production City (IMPZ)
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 1,079,550
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,268
Mediana del precio/sqft
Transacciones
20
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 19,374,349
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 61/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 20 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 582,300 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 1,608,300 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 968,717 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 1,079,550 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +6.2% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.