Maple at Dubai Hills Estate

Sub-community 3 edificios

Quant Analysis

Maple at Dubai Hill…

4.6%

Gross Yield

+9.7%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Maple at Dubai Hills Est… Record Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 2,529 /sqft	--	3 Bed 2,095 sqft	2026-03-23
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 1,972 /sqft	--	4 Bed 3,042 sqft	2026-02-04
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,800,000 AED 1,700 /sqft	-8.3%	4 Bed 3,413 sqft	2026-01-08
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,900,000 AED 2,344 /sqft	--	3 Bed 2,090 sqft	2026-01-07
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 1,955 /sqft	+2.7%	4 Bed 3,069 sqft	2026-01-06
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,900,000 AED 2,032 /sqft	--	4 Bed 2,904 sqft	2026-01-05
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,500,000 AED 1,805 /sqft	-7.6%	4 Bed 3,048 sqft	2026-01-02
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,600,000 AED 2,202 /sqft	--	5 Bed 2,997 sqft	2025-12-29
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,650,000 AED 1,936 /sqft	+1.8%	4 Bed 2,918 sqft	2025-12-26
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,953 /sqft	+10.5%	4 Bed 2,918 sqft	2025-12-19
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 2,366 /sqft	--	3 Bed 2,093 sqft	2025-12-18
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,575,000 AED 1,636 /sqft	-12.6%	4 Bed 4,019 sqft	2025-12-17
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 7,100,000 AED 2,026 /sqft	--	5 Bed 3,504 sqft	2025-12-16
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,680,000 AED 2,222 /sqft	--	5 Bed 3,006 sqft	2025-12-15
Maple at Dubai Hills Est… Record Villa	Ready	AED 7,050,000 AED 1,967 /sqft	+6.0%	4 Bed 3,584 sqft	2025-12-10
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 2,445 /sqft	+17.6%	4 Bed 2,167 sqft	2025-12-05
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,850,000 AED 2,265 /sqft	-2.2%	3 Bed 2,141 sqft	2025-11-28
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,900,000 AED 1,965 /sqft	+9.5%	4 Bed 3,002 sqft	2025-11-20
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 1,879 /sqft	0.0%	4 Bed 3,193 sqft	2025-11-14
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,300,000 AED 1,946 /sqft	--	5 Bed 3,237 sqft	2025-11-12
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,647 /sqft	-27.9%	4 Bed 3,461 sqft	2025-11-10
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,560,000 AED 2,561 /sqft	+24.7%	4 Bed 2,171 sqft	2025-11-05
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,990,000 AED 1,703 /sqft	-16.0%	4 Bed 2,930 sqft	2025-10-27
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,800,000 AED 2,290 /sqft	-0.9%	3 Bed 2,096 sqft	2025-10-22
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,750,000 AED 1,730 /sqft	-15.0%	4 Bed 3,323 sqft	2025-10-21
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,500,000 AED 2,060 /sqft	+5.5%	4 Bed 2,184 sqft	2025-10-21
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,050,000 AED 2,419 /sqft	--	3 Bed 2,088 sqft	2025-10-20
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,850,000 AED 2,316 /sqft	--	3 Bed 2,094 sqft	2025-10-14
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,250,000 AED 2,415 /sqft	+17.6%	4 Bed 2,174 sqft	2025-10-10
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,400,000 AED 2,047 /sqft	-0.6%	5 Bed 3,126 sqft	2025-10-09
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,400,000 AED 2,181 /sqft	+9.5%	5 Bed 2,934 sqft	2025-10-06
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 1,710 /sqft	-23.3%	4 Bed 3,099 sqft	2025-10-03
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,800,000 AED 2,287 /sqft	-2.1%	3 Bed 2,099 sqft	2025-10-01
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,650,000 AED 1,928 /sqft	+1.8%	4 Bed 2,931 sqft	2025-09-26
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,800 /sqft	-6.2%	4 Bed 3,167 sqft	2025-09-19
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,450,000 AED 2,503 /sqft	+37.1%	4 Bed 2,177 sqft	2025-09-17
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,775,000 AED 1,946 /sqft	--	5 Bed 3,481 sqft	2025-09-17
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,995,000 AED 2,384 /sqft	+4.2%	3 Bed 2,095 sqft	2025-09-08
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,800,000 AED 1,938 /sqft	-6.9%	5 Bed 2,992 sqft	2025-09-04
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,600,000 AED 1,737 /sqft	--	5 Bed 3,224 sqft	2025-09-03
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 1,758 /sqft	-5.7%	4 Bed 3,413 sqft	2025-09-03
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,450,000 AED 1,892 /sqft	-10.9%	4 Bed 3,410 sqft	2025-08-29
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,990,000 AED 2,300 /sqft	+11.5%	4 Bed 2,169 sqft	2025-08-29
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,500,000 AED 1,877 /sqft	+2.0%	4 Bed 2,931 sqft	2025-08-19
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,600,000 AED 1,662 /sqft	-10.7%	4 Bed 3,972 sqft	2025-08-18
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,900,000 AED 2,342 /sqft	+3.9%	3 Bed 2,092 sqft	2025-08-15
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,375,000 AED 2,374 /sqft	+32.6%	4 Bed 2,264 sqft	2025-08-15
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,400,000 AED 1,743 /sqft	-20.7%	4 Bed 3,098 sqft	2025-08-12
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 2,014 /sqft	--	5 Bed 2,979 sqft	2025-08-04
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,050,000 AED 2,323 /sqft	+6.5%	4 Bed 2,174 sqft	2025-07-31

Zonas Similares en Dubai Hills Estate

Vida Residences Hillside

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 5,650,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,960

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 485,472,499

Suma total de transacciones

Gross Yield

4.6%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 68/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	84	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 4,500,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 17,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 5,779,435	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 5,650,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+13.0%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+9.7%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	4.61%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.