DL
Quant Analysis
Al Bateen Residences
5.7%
Gross Yield
+7.7%
Revalorización YoY
B
Risk Score
64
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Al Bateen Residences
Record
Apartment
|
Ready |
AED 9,850,000
AED 3,345 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,945 sqft
|
2026-04-07 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,812,380
AED 2,000 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,406 sqft
|
2026-01-20 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,700,000
AED 2,816 /sqft
|
+1.7% |
2 Bed
1,669 sqft
|
2025-12-24 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,365,000
AED 2,562 /sqft
|
-9.6% |
2 Bed
1,704 sqft
|
2025-12-24 |
|
Al Bateen Residences
Record
Apartment
|
Ready |
AED 5,575,000
AED 3,340 /sqft
|
+30.4% |
2 Bed
1,669 sqft
|
2025-11-28 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,800,000
AED 2,272 /sqft
|
-17.0% |
2 Bed
1,673 sqft
|
2025-11-25 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 2,350,000
AED 2,284 /sqft
|
-- |
1 Bed
1,029 sqft
|
2025-11-20 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 2,908 /sqft
|
+13.9% |
2 Bed
1,238 sqft
|
2025-11-18 |
|
Al Bateen Residences
Record
Apartment
|
Ready |
AED 4,900,000
AED 2,036 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,406 sqft
|
2025-10-31 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,700,000
AED 2,816 /sqft
|
+11.3% |
2 Bed
1,669 sqft
|
2025-10-20 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,300,000
AED 1,990 /sqft
|
-21.2% |
2 Bed
1,659 sqft
|
2025-10-16 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,530,387
AED 2,192 /sqft
|
-8.5% |
2 Bed
1,611 sqft
|
2025-10-10 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 2,442 /sqft
|
+3.7% |
2 Bed
1,638 sqft
|
2025-10-09 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,290,000
AED 2,571 /sqft
|
+15.9% |
2 Bed
1,669 sqft
|
2025-10-02 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 2,740,000
AED 1,653 /sqft
|
-28.5% |
2 Bed
1,658 sqft
|
2025-09-04 |
|
Al Bateen Residences
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,600,000
AED 2,385 /sqft
|
-- |
1 Bed
1,090 sqft
|
2025-08-18 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,700,000
AED 3,214 /sqft
|
+106.8% |
2 Bed
1,462 sqft
|
2025-08-15 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,600,000
AED 1,912 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,406 sqft
|
2025-08-11 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 2,500,000
AED 1,456 /sqft
|
-42.3% |
2 Bed
1,717 sqft
|
2025-08-06 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 9,750,000
AED 3,311 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,945 sqft
|
2025-07-17 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,600,000
AED 2,700 /sqft
|
+32.3% |
2 Bed
1,704 sqft
|
2025-06-24 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 4,500,000
AED 2,641 /sqft
|
+29.2% |
2 Bed
1,704 sqft
|
2025-06-03 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,450,000
AED 2,025 /sqft
|
-5.7% |
2 Bed
1,704 sqft
|
2025-05-26 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 9,600,000
AED 3,260 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,945 sqft
|
2025-05-20 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,030,000
AED 1,778 /sqft
|
-14.7% |
2 Bed
1,704 sqft
|
2025-05-05 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 1,562 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,305 sqft
|
2025-04-29 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 2,018 /sqft
|
-0.9% |
2 Bed
1,586 sqft
|
2025-04-29 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,130,000
AED 1,836 /sqft
|
-11.4% |
2 Bed
1,704 sqft
|
2025-04-29 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,020,000
AED 1,904 /sqft
|
-7.6% |
2 Bed
1,586 sqft
|
2025-04-29 |
|
Al Bateen Residences
Apartment
|
Ready |
AED 3,740,000
AED 1,621 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,308 sqft
|
2025-04-29 |
Zonas Similares en Jumeirah Beach Residence
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,900,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,278
Mediana del precio/sqft
Transacciones
30
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 132,532,767
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.7%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 64/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 30 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 2,350,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 9,850,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 4,417,759 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,900,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +7.7% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 5.73% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (5/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 5/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 5/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Torre de lujo en JBR con excelentes servicios.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.