Maple at Dubai Hills Estate 1

Tower/Building

Quant Analysis

Maple at Dubai Hill…

6.4%

Gross Yield

+23.1%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,900,000 AED 2,032 /sqft	--	4 Bed 2,904 sqft	2026-01-05
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,600,000 AED 2,202 /sqft	--	5 Bed 2,997 sqft	2025-12-29
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 2,366 /sqft	--	3 Bed 2,093 sqft	2025-12-18
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,680,000 AED 2,222 /sqft	--	5 Bed 3,006 sqft	2025-12-15
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 2,445 /sqft	+17.6%	4 Bed 2,167 sqft	2025-12-05
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,647 /sqft	-27.9%	4 Bed 3,461 sqft	2025-11-10
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,560,000 AED 2,561 /sqft	+24.7%	4 Bed 2,171 sqft	2025-11-05
Maple at Dubai Hills Est… Record Villa	Ready	AED 5,050,000 AED 2,419 /sqft	--	3 Bed 2,088 sqft	2025-10-20
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,250,000 AED 2,415 /sqft	+17.6%	4 Bed 2,174 sqft	2025-10-10
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,400,000 AED 2,047 /sqft	-0.6%	5 Bed 3,126 sqft	2025-10-09
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,400,000 AED 2,181 /sqft	+9.5%	5 Bed 2,934 sqft	2025-10-06
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 1,710 /sqft	-23.3%	4 Bed 3,099 sqft	2025-10-03
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,800,000 AED 1,938 /sqft	-6.9%	5 Bed 2,992 sqft	2025-09-04
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,990,000 AED 2,300 /sqft	+11.5%	4 Bed 2,169 sqft	2025-08-29
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,900,000 AED 2,342 /sqft	+3.9%	3 Bed 2,092 sqft	2025-08-15
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 2,014 /sqft	--	5 Bed 2,979 sqft	2025-08-04
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,825,000 AED 1,803 /sqft	-22.0%	4 Bed 3,231 sqft	2025-07-31
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,050,000 AED 2,323 /sqft	+6.5%	4 Bed 2,174 sqft	2025-07-31
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 2,226 /sqft	-3.7%	3 Bed 2,224 sqft	2025-07-29
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,775,000 AED 2,283 /sqft	0.0%	3 Bed 2,092 sqft	2025-07-08
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,090,000 AED 2,338 /sqft	+12.4%	4 Bed 2,177 sqft	2025-07-07
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 2,281 /sqft	+9.0%	4 Bed 2,170 sqft	2025-06-25
Maple at Dubai Hills Est… Apartment	Ready	AED 17,000,000 AED 2,195 /sqft	--	Studio 7,744 sqft	2025-06-16
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,000,000 AED 1,713 /sqft	-26.4%	4 Bed 2,919 sqft	2025-06-13
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 2,284 /sqft	+4.5%	4 Bed 2,167 sqft	2025-06-04
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,200,000 AED 2,407 /sqft	+14.6%	4 Bed 2,160 sqft	2025-05-09
Maple at Dubai Hills Est… Record Villa	Ready	AED 6,950,000 AED 1,836 /sqft	-0.7%	5 Bed 3,784 sqft	2025-05-01
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,425,000 AED 1,677 /sqft	-11.7%	5 Bed 3,831 sqft	2025-04-17
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,600,000 AED 1,860 /sqft	+1.5%	5 Bed 3,011 sqft	2025-04-09
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,995,000 AED 2,301 /sqft	+22.4%	4 Bed 2,170 sqft	2025-03-27
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 6,600,000 AED 1,871 /sqft	+4.6%	5 Bed 3,528 sqft	2025-03-25
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,175,000 AED 1,701 /sqft	-9.9%	4 Bed 3,042 sqft	2025-03-24
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,870,000 AED 2,344 /sqft	--	3 Bed 2,077 sqft	2025-03-23
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,990 /sqft	+12.2%	5 Bed 2,865 sqft	2025-03-21
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,900,000 AED 2,350 /sqft	-1.9%	3 Bed 2,085 sqft	2025-03-18
Maple at Dubai Hills Est… Record Villa	Ready	AED 5,950,000 AED 1,669 /sqft	-13.7%	4 Bed 3,566 sqft	2025-03-18
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,380,000 AED 1,721 /sqft	-10.8%	4 Bed 3,127 sqft	2025-03-12
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,900,000 AED 1,944 /sqft	+9.5%	5 Bed 3,034 sqft	2025-03-10
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,985,000 AED 2,295 /sqft	+22.7%	4 Bed 2,172 sqft	2025-03-07
Maple at Dubai Hills Est… Record Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 1,603 /sqft	-17.4%	4 Bed 3,743 sqft	2025-03-01
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 2,290 /sqft	+22.3%	4 Bed 2,162 sqft	2025-02-26
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 1,682 /sqft	-7.9%	5 Bed 3,151 sqft	2025-02-25
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,864 /sqft	+2.7%	5 Bed 3,058 sqft	2025-02-19
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,480,000 AED 1,683 /sqft	-12.9%	4 Bed 3,256 sqft	2025-02-18
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,800,000 AED 1,449 /sqft	-22.7%	5 Bed 3,313 sqft	2025-02-18
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,000,000 AED 1,659 /sqft	-14.3%	4 Bed 3,015 sqft	2025-02-17
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,150,000 AED 1,779 /sqft	-7.5%	4 Bed 2,895 sqft	2025-02-11
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 4,995,000 AED 2,305 /sqft	+25.9%	4 Bed 2,167 sqft	2025-02-05
Maple at Dubai Hills Est… Record Villa	Ready	AED 5,100,000 AED 2,445 /sqft	+10.9%	3 Bed 2,086 sqft	2025-02-03
Maple at Dubai Hills Est… Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,807 /sqft	+1.5%	5 Bed 3,154 sqft	2025-01-29

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Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 5,300,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,224

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 166,945,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 54/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	28	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 4,775,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 17,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 5,962,321	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 5,300,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+4.5%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+23.1%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (4/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Unknown

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	4/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	2/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	4/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	4/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	4/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Residencias en Dubai Hills, buena calidad y comunidad.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.