Sidra Villas

Sub-community 3 edificios

Quant Analysis

Sidra Villas

4.3%

Gross Yield

+12.4%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 10,300,000 AED 2,212 /sqft	--	4 Bed 4,657 sqft	2026-03-03
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 15,100,000 AED 2,445 /sqft	--	5 Bed 6,177 sqft	2026-03-03
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 8,170,000 AED 1,775 /sqft	--	3 Bed 4,602 sqft	2026-03-02
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 8,850,000 AED 2,030 /sqft	--	3 Bed 4,359 sqft	2026-01-07
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 2,112 /sqft	--	4 Bed 5,209 sqft	2025-12-25
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 12,100,000 AED 2,185 /sqft	--	4 Bed 5,539 sqft	2025-12-24
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 9,500,000 AED 1,969 /sqft	-9.2%	4 Bed 4,825 sqft	2025-12-15
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 8,600,000 AED 1,978 /sqft	+4.3%	3 Bed 4,347 sqft	2025-12-11
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 14,900,000 AED 2,279 /sqft	+13.2%	4 Bed 6,537 sqft	2025-12-10
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 8,600,000 AED 1,848 /sqft	--	3 Bed 4,655 sqft	2025-12-09
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 13,300,000 AED 2,161 /sqft	--	5 Bed 6,156 sqft	2025-12-09
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 10,000,000 AED 1,601 /sqft	-26.5%	4 Bed 6,246 sqft	2025-12-08
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 1,798 /sqft	--	5 Bed 6,120 sqft	2025-12-08
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 14,500,000 AED 2,134 /sqft	--	5 Bed 6,793 sqft	2025-12-03
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 9,700,000 AED 2,058 /sqft	-3.1%	4 Bed 4,714 sqft	2025-12-03
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 9,050,000 AED 2,078 /sqft	+12.5%	3 Bed 4,356 sqft	2025-11-26
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 14,000,000 AED 2,398 /sqft	--	5 Bed 5,838 sqft	2025-11-20
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 14,700,000 AED 3,048 /sqft	+43.3%	4 Bed 4,822 sqft	2025-11-14
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 7,750,000 AED 1,714 /sqft	-6.6%	3 Bed 4,521 sqft	2025-10-30
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 14,400,000 AED 2,364 /sqft	--	5 Bed 6,091 sqft	2025-10-28
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 11,200,000 AED 2,171 /sqft	--	4 Bed 5,158 sqft	2025-10-28
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 8,300,000 AED 1,841 /sqft	-23.5%	3 Bed 4,508 sqft	2025-10-22
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 10,500,000 AED 2,142 /sqft	--	4 Bed 4,902 sqft	2025-10-20
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 8,050,000 AED 1,701 /sqft	--	3 Bed 4,733 sqft	2025-10-17
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 14,150,000 AED 2,211 /sqft	-3.4%	5 Bed 6,399 sqft	2025-10-03
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 8,300,000 AED 1,823 /sqft	-2.2%	3 Bed 4,553 sqft	2025-10-02
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 11,800,000 AED 2,371 /sqft	--	4 Bed 4,977 sqft	2025-09-29
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 7,700,000 AED 1,707 /sqft	-0.9%	3 Bed 4,511 sqft	2025-09-26
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 7,500,000 AED 1,577 /sqft	-10.1%	3 Bed 4,756 sqft	2025-09-25
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 8,150,000 AED 1,824 /sqft	-13.2%	3 Bed 4,468 sqft	2025-09-22
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 12,800,000 AED 2,185 /sqft	--	5 Bed 5,858 sqft	2025-09-19
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 13,725,000 AED 2,020 /sqft	--	5 Bed 6,795 sqft	2025-09-11
Sidra Villas I Record Villa	Ready	AED 13,300,000 AED 2,987 /sqft	+74.3%	3 Bed 4,452 sqft	2025-09-08
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 7,500,000 AED 1,697 /sqft	-0.4%	3 Bed 4,420 sqft	2025-09-08
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 12,000,000 AED 2,212 /sqft	-1.9%	5 Bed 5,425 sqft	2025-09-08
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 10,400,000 AED 2,193 /sqft	-0.2%	4 Bed 4,742 sqft	2025-09-02
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 8,990,000 AED 1,475 /sqft	-38.7%	3 Bed 6,095 sqft	2025-09-02
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 8,650,000 AED 1,900 /sqft	+14.9%	3 Bed 4,552 sqft	2025-09-01
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 9,600,000 AED 2,041 /sqft	--	4 Bed 4,703 sqft	2025-08-28
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 8,950,000 AED 2,029 /sqft	--	3 Bed 4,411 sqft	2025-08-27
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 2,321 /sqft	+12.6%	4 Bed 4,740 sqft	2025-08-19
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 16,000,000 AED 2,538 /sqft	+20.0%	5 Bed 6,305 sqft	2025-08-14
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 2,222 /sqft	+6.8%	4 Bed 4,950 sqft	2025-08-14
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 9,500,000 AED 2,048 /sqft	-20.2%	4 Bed 4,640 sqft	2025-08-11
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 9,950,000 AED 1,743 /sqft	-19.9%	4 Bed 5,709 sqft	2025-08-08
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 13,500,000 AED 2,017 /sqft	-16.9%	5 Bed 6,692 sqft	2025-08-07
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 7,500,000 AED 1,632 /sqft	-15.1%	3 Bed 4,597 sqft	2025-08-06
Sidra Villas II Villa	Ready	AED 13,800,000 AED 2,172 /sqft	-13.1%	4 Bed 6,353 sqft	2025-08-06
Sidra Villas I Villa	Ready	AED 13,000,000 AED 2,322 /sqft	+11.2%	4 Bed 5,599 sqft	2025-08-04
Sidra Villas III Villa	Ready	AED 12,000,000 AED 2,058 /sqft	--	5 Bed 5,832 sqft	2025-07-30

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Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 11,000,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,109

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 883,223,888

Suma total de transacciones

Gross Yield

4.3%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 68/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	79	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 7,300,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 17,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 11,180,049	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 11,000,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+25.7%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+12.4%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	4.28%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.