Mercado › Dubai South (Dubai World Central) › EMAAR South › Urbana

Urbana 2

Tower/Building 20 areas
★★★★☆ 4/5
Developer Emaar
Ubicación ★★★☆☆
Constructora ★★★★★
Calidad ★★★★☆
Amenities ★★★★☆
Comunidad ★★★★☆
Continuación de Urbana, calidad y amenities destacadas.
Quant Analysis
Urbana 2
6.5%
Gross Yield
+26.1%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
48
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 2,230,000
AED 1,001 /sqft
 --
3 Bed
2,227 sqft
 2026-01-09
Urbana 2 Record
Apartment
 Ready
AED 2,040,000
AED 901 /sqft
 -21.1%
2 Bed
2,263 sqft
 2025-12-18
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 1,600,000
AED 1,318 /sqft
 +31.3%
2 Bed
1,214 sqft
 2025-12-17
Block 39
Apartment
 Ready
AED 2,200,000
AED 942 /sqft
 --
3 Bed
2,336 sqft
 2025-12-12
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 1,790,000
AED 1,080 /sqft
 -0.3%
2 Bed
1,658 sqft
 2025-12-03
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 2,100,000
AED 728 /sqft
 --
3 Bed
2,886 sqft
 2025-11-28
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 1,250,000
AED 1,029 /sqft
 -6.4%
2 Bed
1,214 sqft
 2025-11-24
Block 39 Record
Apartment
 Ready
AED 2,525,000
AED 579 /sqft
 --
3 Bed
4,364 sqft
 2025-10-28
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 2,280,000
AED 775 /sqft
 +5.4%
3 Bed
2,944 sqft
 2025-10-04
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 1,650,000
AED 1,359 /sqft
 --
2 Bed
1,214 sqft
 2025-09-29
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 1,300,000
AED 602 /sqft
 -26.6%
3 Bed
2,158 sqft
 2025-09-11
Urbana 2
Apartment
 Ready
AED 2,060,000
AED 867 /sqft
 +25.9%
3 Bed
2,376 sqft
 2025-09-10
Block 39
Apartment
 Ready
AED 1,050,000
AED 865 /sqft
 --
2 Bed
1,214 sqft
 2024-06-21
Block 39
Apartment
 Ready
AED 1,400,000
AED 614 /sqft
 --
2 Bed
2,280 sqft
 2024-05-22
Block 39
Apartment
 Ready
AED 595,000
AED 255 /sqft
 --
2 Bed
2,337 sqft
 2023-08-09

Zonas Similares en Urbana

Urbana 3
Transacciones 15
Tipo TOWER
Urbana 1
Transacciones 0
Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 2,050,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 922
Mediana del precio/sqft
Transacciones
12
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 23,025,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.5%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 48/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 12 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 1,250,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 2,525,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 1,918,750 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 2,050,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +67.3% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +26.1% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 6.54% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (4/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar

Criterio Rating Que Evalua
Ubicacion 3/5 Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora 5/5 Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad 4/5 Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities 4/5 Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad 4/5 Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas
Resumen AI: Continuación de Urbana, calidad y amenities destacadas.

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.