Mercado › Dubai Creek Harbour (The Lagoons) › Creek Beach › Breeze at Creek Beach

Breeze at Creek Beach Building 3

Tower/Building
★★★☆☆ 3/5
Ubicación ★★★★☆
Constructora ★★☆☆☆
Calidad ★★★☆☆
Amenities ★★★★☆
Comunidad ★★★★☆
Otra torre en Creek Beach, amenities adecuadas.
Quant Analysis
Breeze at Creek Bea…
5.6%
Gross Yield
+5.8%
Revalorización YoY
B
Risk Score
57
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Breeze at Creek Beach Bu… Record
Apartment
 Ready
AED 4,500,000
AED 2,394 /sqft
 --
3 Bed
1,880 sqft
 2026-04-03
Breeze at Creek Beach Bu…
Apartment
 Ready
AED 3,000,000
AED 1,998 /sqft
 --
3 Bed
1,502 sqft
 2025-12-24
Breeze at Creek Beach Bu…
Apartment
 Ready
AED 1,590,000
AED 2,326 /sqft
 --
1 Bed
684 sqft
 2025-12-15
Breeze at Creek Beach Bu… Record
Apartment
 Ready
AED 1,800,000
AED 1,569 /sqft
 --
2 Bed
1,147 sqft
 2025-11-24
Breeze at Creek Beach Bu…
Apartment
 Ready
AED 1,585,000
AED 2,297 /sqft
 -2.4%
1 Bed
690 sqft
 2025-11-07
Breeze at Creek Beach Bu…
Apartment
 Ready
AED 1,650,000
AED 2,426 /sqft
 +4.7%
1 Bed
680 sqft
 2025-10-27
Breeze at Creek Beach Bu…
Apartment
 Ready
AED 1,400,000
AED 2,048 /sqft
 -16.2%
1 Bed
684 sqft
 2025-09-30
Breeze at Creek Beach Bu… Record
Apartment
 Ready
AED 1,800,000
AED 2,608 /sqft
 +15.6%
1 Bed
690 sqft
 2025-09-25

Zonas Similares en Breeze at Creek Beach

Breeze at Creek Beach Building 1
Transacciones 149
Tipo SUBCOMMUNITY
Breeze at Creek Beach Building 2
Transacciones 53
Tipo TOWER

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 1,725,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,311
Mediana del precio/sqft
Transacciones
8
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 17,325,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 57/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 8 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 1,400,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 4,500,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 2,165,625 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 1,725,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior -- Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +5.8% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 5.59% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (3/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.

Criterio Rating Que Evalua
Ubicacion 4/5 Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora 2/5 Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad 3/5 Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities 4/5 Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad 4/5 Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas
Resumen AI: Otra torre en Creek Beach, amenities adecuadas.

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.