DL
Quant Analysis
LIV Waterside
5.6%
Gross Yield
+30.4%
Revalorización YoY
A
Risk Score
77
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
LIV Waterside
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,549,548
AED 3,364 /sqft
|
+7.4% |
1 Bed
758 sqft
|
2026-08-05 |
|
LIV Waterside
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,969,548
AED 3,238 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,226 sqft
|
2026-08-05 |
|
LIV Waterside
Apartment
|
Ready |
AED 2,509,548
AED 3,100 /sqft
|
-5.0% |
1 Bed
810 sqft
|
2026-08-04 |
|
LIV Waterside
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,999,548
AED 3,249 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,231 sqft
|
2026-07-09 |
|
LIV Waterside
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,559,548
AED 3,162 /sqft
|
-2.2% |
1 Bed
810 sqft
|
2026-07-01 |
Zonas Similares en Dubai Marina
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 2,559,548
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 3,238
Mediana del precio/sqft
Transacciones
5
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 15,587,740
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
08-25 - 08-25
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (A - 77/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 5 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 2,509,548 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 3,999,548 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,117,548 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 2,559,548 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +30.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 5.61% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.