DL
Quant Analysis
Azizi Riviera 61
7.2%
Gross Yield
+25.4%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
68
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 803,369
AED 2,215 /sqft
|
+2.3% |
Studio
363 sqft
|
2026-01-16 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 1,250,000
AED 1,862 /sqft
|
-7.5% |
1 Bed
671 sqft
|
2026-01-02 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 1,328,470
AED 2,105 /sqft
|
+7.8% |
1 Bed
631 sqft
|
2025-12-25 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 842,400
AED 2,323 /sqft
|
+5.7% |
Studio
363 sqft
|
2025-12-23 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 761,720
AED 2,238 /sqft
|
+1.4% |
Studio
340 sqft
|
2025-12-17 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 857,620
AED 1,885 /sqft
|
-15.9% |
Studio
455 sqft
|
2025-12-08 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 806,183
AED 2,216 /sqft
|
+0.3% |
Studio
364 sqft
|
2025-12-04 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 1,108,965
AED 2,052 /sqft
|
+4.4% |
1 Bed
540 sqft
|
2025-12-03 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 783,533
AED 2,161 /sqft
|
-2.6% |
Studio
363 sqft
|
2025-11-28 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 758,980
AED 2,239 /sqft
|
+1.3% |
Studio
339 sqft
|
2025-11-28 |
|
Azizi Riviera 61
Record
Apartment
|
Ready |
AED 1,342,770
AED 1,848 /sqft
|
-8.4% |
1 Bed
727 sqft
|
2025-11-25 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 750,000
AED 2,171 /sqft
|
-2.1% |
Studio
346 sqft
|
2025-11-24 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 785,070
AED 2,314 /sqft
|
+5.0% |
Studio
339 sqft
|
2025-11-21 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 838,695
AED 2,313 /sqft
|
+4.9% |
Studio
363 sqft
|
2025-11-20 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 807,615
AED 2,228 /sqft
|
+0.7% |
Studio
362 sqft
|
2025-11-19 |
|
Azizi Riviera 61
Record
Apartment
|
Ready |
AED 1,339,195
AED 2,049 /sqft
|
+4.2% |
1 Bed
654 sqft
|
2025-11-19 |
|
Azizi Riviera 61
Apartment
|
Ready |
AED 767,975
AED 2,264 /sqft
|
+2.5% |
Studio
339 sqft
|
2025-11-18 |
|
Azizi Riviera 61
Record
Apartment
|
Ready |
AED 897,325
AED 1,972 /sqft
|
-10.7% |
Studio
455 sqft
|
2025-11-10 |
Zonas Similares en AZIZI Riviera
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 823,155
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,193
Mediana del precio/sqft
Transacciones
18
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 16,829,884
Suma total de transacciones
Gross Yield
7.2%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B+ - 68/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 18 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 750,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 1,342,770 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 934,994 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 823,155 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +25.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 7.16% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (3/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Azizi
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 3/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 3/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 3/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 3/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 3/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Edificio estándar en Meydan con buenas comodidades.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.