Legado - Market Analysis - Real Estate Data Lab

Quant Analysis

Legado

6.4%

Gross Yield

+8.5%

Revalorización YoY

C+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Legado Apartment	Offplan	AED 1,735,500 AED 1,133 /sqft	--	2 Bed 1,531 sqft	2026-04-04
Legado Apartment	Offplan	AED 758,340 AED 1,997 /sqft	+0.4%	Studio 380 sqft	2025-12-31
Legado Apartment	Offplan	AED 766,000 AED 1,995 /sqft	+0.2%	Studio 384 sqft	2025-12-15
Legado Apartment	Offplan	AED 753,690 AED 1,985 /sqft	-0.6%	Studio 380 sqft	2025-11-24
Legado Apartment	Offplan	AED 1,150,000 AED 1,596 /sqft	+10.7%	1 Bed 721 sqft	2025-11-18
Legado Apartment	Offplan	AED 1,764,000 AED 1,143 /sqft	-12.0%	2 Bed 1,543 sqft	2025-11-04
Legado Apartment	Offplan	AED 1,851,300 AED 1,191 /sqft	--	3 Bed 1,555 sqft	2025-10-13
Legado Apartment	Offplan	AED 700,000 AED 1,759 /sqft	-11.4%	Studio 398 sqft	2025-10-08
Legado Apartment	Offplan	AED 778,000 AED 1,955 /sqft	-0.4%	Studio 398 sqft	2025-10-07
Legado Record Apartment	Offplan	AED 827,000 AED 2,225 /sqft	+15.1%	Studio 372 sqft	2025-10-07
Legado Record Apartment	Offplan	AED 822,000 AED 2,165 /sqft	+11.6%	Studio 380 sqft	2025-10-07
Legado Apartment	Offplan	AED 681,100 AED 1,797 /sqft	-9.3%	Studio 379 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 762,440 AED 1,916 /sqft	-2.6%	Studio 398 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 2,083,000 AED 1,339 /sqft	+11.5%	2 Bed 1,555 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 761,000 AED 2,025 /sqft	+3.5%	Studio 376 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 911,400 AED 1,587 /sqft	+9.8%	1 Bed 574 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 1,033,900 AED 1,296 /sqft	-18.6%	1 Bed 798 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 750,680 AED 1,950 /sqft	-0.7%	Studio 385 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 761,460 AED 1,983 /sqft	+1.2%	Studio 384 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 1,944,000 AED 1,260 /sqft	+1.5%	2 Bed 1,543 sqft	2025-10-04
Legado Apartment	Offplan	AED 681,000 AED 1,848 /sqft	-6.4%	Studio 368 sqft	2025-10-02
Legado Apartment	Offplan	AED 1,940,000 AED 1,256 /sqft	-9.8%	3 Bed 1,544 sqft	2025-08-25
Legado Apartment	Offplan	AED 1,985,000 AED 1,329 /sqft	--	2 Bed 1,493 sqft	2025-08-13
Legado Apartment	Offplan	AED 582,400 AED 1,517 /sqft	-21.6%	Studio 384 sqft	2025-07-31
Legado Apartment	Offplan	AED 2,160,000 AED 1,389 /sqft	+9.5%	3 Bed 1,555 sqft	2025-07-24
Legado Apartment	Offplan	AED 1,073,790 AED 1,539 /sqft	--	1 Bed 698 sqft	2025-07-24
Legado Apartment	Offplan	AED 2,169,000 AED 1,395 /sqft	+10.1%	3 Bed 1,555 sqft	2025-07-24
Legado Apartment	Offplan	AED 752,640 AED 1,892 /sqft	-0.1%	Studio 398 sqft	2025-07-15
Legado Apartment	Offplan	AED 753,390 AED 1,984 /sqft	+5.3%	Studio 380 sqft	2025-07-15
Legado Apartment	Offplan	AED 755,370 AED 1,898 /sqft	-0.7%	Studio 398 sqft	2025-07-07
Legado Apartment	Offplan	AED 747,740 AED 1,879 /sqft	-1.8%	Studio 398 sqft	2025-07-07
Legado Apartment	Offplan	AED 3,381,000 AED 991 /sqft	-25.6%	3 Bed 3,411 sqft	2025-07-02
Legado Apartment	Offplan	AED 2,119,000 AED 1,363 /sqft	+7.3%	3 Bed 1,555 sqft	2025-07-01
Legado Apartment	Offplan	AED 1,920,000 AED 1,219 /sqft	-5.8%	3 Bed 1,575 sqft	2025-07-01
Legado Apartment	Offplan	AED 761,000 AED 2,025 /sqft	+6.6%	Studio 376 sqft	2025-07-01
Legado Apartment	Offplan	AED 2,181,000 AED 1,385 /sqft	+9.3%	3 Bed 1,575 sqft	2025-07-01
Legado Apartment	Offplan	AED 777,000 AED 2,024 /sqft	+4.0%	Studio 384 sqft	2025-06-14
Legado Record Apartment	Offplan	AED 822,000 AED 2,165 /sqft	+12.1%	Studio 380 sqft	2025-06-14
Legado Apartment	Offplan	AED 695,000 AED 1,805 /sqft	-8.3%	Studio 385 sqft	2025-06-11
Legado Apartment	Offplan	AED 660,000 AED 1,755 /sqft	-11.0%	Studio 376 sqft	2025-06-02
Legado Apartment	Offplan	AED 1,150,000 AED 1,640 /sqft	-3.2%	1 Bed 701 sqft	2025-05-30
Legado Apartment	Offplan	AED 1,930,500 AED 1,242 /sqft	-0.3%	3 Bed 1,555 sqft	2025-05-30
Legado Apartment	Offplan	AED 787,050 AED 2,076 /sqft	+5.8%	Studio 379 sqft	2025-05-30
Legado Apartment	Offplan	AED 759,330 AED 1,978 /sqft	+0.3%	Studio 384 sqft	2025-05-30
Legado Apartment	Offplan	AED 777,000 AED 2,018 /sqft	+0.6%	Studio 385 sqft	2025-05-19
Legado Apartment	Offplan	AED 785,700 AED 2,069 /sqft	+3.4%	Studio 380 sqft	2025-05-19
Legado Record Apartment	Offplan	AED 2,522,000 AED 847 /sqft	--	2 Bed 2,976 sqft	2025-05-19
Legado Apartment	Offplan	AED 772,000 AED 2,011 /sqft	+0.2%	Studio 384 sqft	2025-05-19
Legado Apartment	Offplan	AED 810,000 AED 2,149 /sqft	+7.8%	Studio 377 sqft	2025-05-17
Legado Apartment	Offplan	AED 757,000 AED 1,993 /sqft	+0.0%	Studio 380 sqft	2025-05-17

Zonas Similares en District 14

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 777,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,839

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 97,107,640

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (C+ - 37/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	85	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 582,400	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 3,512,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 1,142,443	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 777,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	-26.0%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+8.5%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.