Tresora by Wadan

Tower/Building

Quant Analysis

Tresora by Wadan

5.6%

Gross Yield

+30.4%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Tresora by Wadan Hotel Apartment	Offplan	AED 584,021 AED 1,404 /sqft	-11.4%	Studio 416 sqft	2026-08-05
Tresora by Wadan Record Hotel Apartment	Offplan	AED 1,910,790 AED 1,361 /sqft	--	2 Bed 1,404 sqft	2026-08-04
Tresora by Wadan Hotel Apartment	Offplan	AED 867,822 AED 1,565 /sqft	+11.9%	1 Bed 555 sqft	2026-07-28
Tresora by Wadan Hotel Apartment	Offplan	AED 720,765 AED 1,733 /sqft	+12.6%	Studio 416 sqft	2026-07-28
Tresora by Wadan Hotel Apartment	Offplan	AED 1,804,706 AED 1,352 /sqft	--	2 Bed 1,335 sqft	2026-07-27
Tresora by Wadan Record Hotel Apartment	Offplan	AED 1,211,348 AED 1,458 /sqft	+1.6%	1 Bed 831 sqft	2026-07-25
Tresora by Wadan Record Hotel Apartment	Offplan	AED 941,205 AED 1,635 /sqft	+5.3%	Studio 576 sqft	2026-07-17
Tresora by Wadan Hotel Apartment	Offplan	AED 2,501,574 AED 1,880 /sqft	--	Studio 1,331 sqft	2026-07-14
Tresora by Wadan Apartment	Offplan	AED 1,010,456 AED 1,394 /sqft	-4.2%	1 Bed 725 sqft	2026-07-11
Tresora by Wadan Apartment	Offplan	AED 680,348 AED 1,636 /sqft	+5.4%	Studio 416 sqft	2026-07-11
Tresora by Wadan Apartment	Offplan	AED 726,323 AED 1,262 /sqft	-21.4%	Studio 576 sqft	2026-07-11
Tresora by Wadan Apartment	Offplan	AED 767,525 AED 1,672 /sqft	+8.1%	Studio 459 sqft	2026-07-11
Tresora by Wadan Apartment	Offplan	AED 680,182 AED 1,472 /sqft	-6.6%	Studio 462 sqft	2026-07-11
Tresora by Wadan Apartment	Offplan	AED 893,556 AED 1,344 /sqft	-8.7%	1 Bed 665 sqft	2026-07-11
Tresora by Wadan Apartment	Offplan	AED 775,200 AED 1,689 /sqft	+9.3%	Studio 459 sqft	2026-07-11

Zonas Similares en District 14

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 867,822

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,472

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 16,075,822

Suma total de transacciones

Gross Yield

5.6%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

08-25 - 08-25

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 68/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	15	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 584,021	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 2,501,574	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 1,071,721	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 867,822	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	--	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+30.4%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	5.61%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.