DL
Quant Analysis
Marina Residences 1
6.4%
Gross Yield
+22.0%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Marina Residences 1
Record
Apartment
|
Ready |
AED 11,375,000
AED 2,806 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,053 sqft
|
2025-11-28 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,800 /sqft
|
-20.6% |
2 Bed
1,778 sqft
|
2025-11-12 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,850,000
AED 1,882 /sqft
|
-16.0% |
2 Bed
2,046 sqft
|
2025-11-07 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,950,000
AED 2,665 /sqft
|
+34.7% |
2 Bed
1,858 sqft
|
2025-10-31 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,550,000
AED 2,253 /sqft
|
+6.5% |
2 Bed
2,019 sqft
|
2025-10-31 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,650,000
AED 1,952 /sqft
|
+0.5% |
2 Bed
1,870 sqft
|
2025-07-04 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,950,000
AED 1,932 /sqft
|
-1.0% |
2 Bed
2,045 sqft
|
2025-07-01 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 5,650,000
AED 2,317 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,439 sqft
|
2025-06-12 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,625,000
AED 1,951 /sqft
|
-2.4% |
2 Bed
1,858 sqft
|
2025-05-22 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,320,000
AED 1,867 /sqft
|
-11.1% |
2 Bed
1,778 sqft
|
2025-05-12 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,999,999
AED 1,817 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,751 sqft
|
2025-04-21 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,900,000
AED 2,248 /sqft
|
+17.7% |
2 Bed
1,735 sqft
|
2025-04-14 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 5,000,000
AED 2,449 /sqft
|
+31.7% |
2 Bed
2,042 sqft
|
2025-02-25 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,575,000
AED 1,846 /sqft
|
-14.5% |
2 Bed
1,936 sqft
|
2025-02-13 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 1,872 /sqft
|
-12.8% |
2 Bed
1,870 sqft
|
2025-02-13 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 6,200,000
AED 1,533 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,045 sqft
|
2024-12-27 |
|
Marina Residences 1
Record
Apartment
|
Ready |
AED 19,250,000
AED 1,470 /sqft
|
-- |
5 Bed
13,095 sqft
|
2024-12-19 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,050,000
AED 1,980 /sqft
|
-- |
2 Bed
2,046 sqft
|
2024-10-30 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,300,000
AED 1,763 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,439 sqft
|
2024-10-18 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 2,306 /sqft
|
+23.7% |
2 Bed
1,735 sqft
|
2024-10-08 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,271,202
AED 1,749 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,870 sqft
|
2024-09-13 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,250,000
AED 1,554 /sqft
|
-7.2% |
3 Bed
2,736 sqft
|
2024-09-12 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,500,000
AED 1,783 /sqft
|
+17.7% |
3 Bed
2,524 sqft
|
2024-09-02 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 1,476 /sqft
|
-1.7% |
3 Bed
2,439 sqft
|
2024-07-30 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,450,000
AED 1,709 /sqft
|
-11.4% |
2 Bed
2,019 sqft
|
2024-07-29 |
|
Marina Residences 1
Record
Apartment
|
Ready |
AED 5,750,000
AED 1,403 /sqft
|
-30.9% |
2 Bed
4,097 sqft
|
2024-07-26 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,550,000
AED 1,834 /sqft
|
-2.8% |
2 Bed
1,935 sqft
|
2024-07-16 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,743,483
AED 1,483 /sqft
|
+5.0% |
3 Bed
2,524 sqft
|
2024-07-03 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,188 /sqft
|
-21.3% |
3 Bed
2,524 sqft
|
2024-07-03 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,450,000
AED 2,549 /sqft
|
+54.6% |
2 Bed
1,746 sqft
|
2024-06-20 |
|
Marina Residences 1
Apartment
|
Ready |
AED 4,300,000
AED 1,573 /sqft
|
+17.7% |
3 Bed
2,734 sqft
|
2024-06-14 |
Zonas Similares en Marina Residences
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,925,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,952
Mediana del precio/sqft
Transacciones
12
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 57,019,999
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 54/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 12 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 3,200,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 11,375,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 4,751,667 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,925,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -3.1% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +22.0% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Marina Residences 1 ofrece lujo y vistas espectaculares.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.