DL
Quant Analysis
Marina Residences 5
6.4%
Gross Yield
-2.7%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 8,250,000
AED 3,016 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,736 sqft
|
2025-12-04 |
|
Marina Residences 5
Record
Apartment
|
Ready |
AED 4,650,000
AED 2,279 /sqft
|
+9.0% |
2 Bed
2,041 sqft
|
2025-12-03 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,956,375
AED 2,116 /sqft
|
-2.6% |
2 Bed
1,870 sqft
|
2025-11-14 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 2,066 /sqft
|
-6.0% |
2 Bed
1,936 sqft
|
2025-11-07 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 6,150,000
AED 2,235 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,751 sqft
|
2025-11-07 |
|
Marina Residences 5
Record
Apartment
|
Ready |
AED 19,700,000
AED 1,921 /sqft
|
-- |
4 Bed
10,254 sqft
|
2025-10-16 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,850,000
AED 1,949 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,975 sqft
|
2025-09-09 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 1,843 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,953 sqft
|
2025-09-04 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 6,000,000
AED 2,460 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,439 sqft
|
2025-09-03 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,400,000
AED 2,283 /sqft
|
-0.7% |
2 Bed
1,927 sqft
|
2025-07-07 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 7,651,995
AED 1,888 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,053 sqft
|
2025-06-26 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 6,600,000
AED 1,628 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,053 sqft
|
2025-06-24 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,300,000
AED 2,418 /sqft
|
+7.3% |
2 Bed
1,778 sqft
|
2025-06-24 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 2,406 /sqft
|
+6.6% |
2 Bed
1,746 sqft
|
2025-06-03 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 2,075 /sqft
|
-11.3% |
2 Bed
1,735 sqft
|
2025-05-27 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 17,750,000
AED 1,731 /sqft
|
-- |
4 Bed
10,254 sqft
|
2025-05-26 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 2,250 /sqft
|
+3.8% |
2 Bed
1,867 sqft
|
2025-04-24 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 6,100,000
AED 2,217 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,751 sqft
|
2025-04-21 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 2,420 /sqft
|
+20.3% |
2 Bed
1,735 sqft
|
2025-04-04 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 1,767 /sqft
|
-18.8% |
2 Bed
2,037 sqft
|
2025-04-02 |
|
Marina Residences 5
Record
Apartment
|
Ready |
AED 12,000,000
AED 2,960 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,053 sqft
|
2025-03-20 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 2,075 /sqft
|
+1.3% |
2 Bed
1,735 sqft
|
2025-03-06 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,400,000
AED 1,959 /sqft
|
-6.1% |
2 Bed
1,735 sqft
|
2025-03-06 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 6,350,000
AED 2,321 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,736 sqft
|
2025-01-23 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 7,800,000
AED 3,198 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,439 sqft
|
2024-12-20 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,250,000
AED 2,435 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,746 sqft
|
2024-12-16 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,825,000
AED 2,151 /sqft
|
-0.7% |
2 Bed
1,778 sqft
|
2024-11-01 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,750,000
AED 1,898 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,975 sqft
|
2024-10-31 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 5,550,000
AED 2,198 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,524 sqft
|
2024-09-25 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 6,150,000
AED 1,520 /sqft
|
-21.4% |
3 Bed
4,045 sqft
|
2024-09-17 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,700,000
AED 1,982 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,867 sqft
|
2024-08-26 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 4,600,000
AED 1,672 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,751 sqft
|
2024-08-05 |
|
Marina Residences 5
Apartment
|
Ready |
AED 3,400,000
AED 1,912 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,778 sqft
|
2024-06-28 |
Zonas Similares en Marina Residences
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 4,525,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,166
Mediana del precio/sqft
Transacciones
18
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 118,958,370
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 54/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 18 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 3,600,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 19,700,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 6,608,798 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 4,525,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +7.7% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | -2.7% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Unknown
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Buena ubicación en Palm Jumeirah, calidad estándar.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.