DL
Quant Analysis
Laurel
6.4%
Gross Yield
+14.9%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
47
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 5,200,000
AED 3,142 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,655 sqft
|
2025-12-09 |
|
Laurel
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,700,000
AED 3,318 /sqft
|
-- |
1 Bed
814 sqft
|
2025-12-09 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 5,200,000
AED 3,142 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,655 sqft
|
2025-12-04 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,650,000
AED 3,025 /sqft
|
+3.6% |
2 Bed
1,207 sqft
|
2025-11-14 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,500,000
AED 2,926 /sqft
|
-1.4% |
2 Bed
1,196 sqft
|
2025-11-13 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 2,500,000
AED 3,072 /sqft
|
+6.0% |
1 Bed
814 sqft
|
2025-10-23 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,660,000
AED 2,910 /sqft
|
-2.7% |
2 Bed
1,258 sqft
|
2025-10-15 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 2,100,000
AED 2,828 /sqft
|
-5.1% |
1 Bed
742 sqft
|
2025-10-10 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 2,170,000
AED 2,883 /sqft
|
-2.6% |
1 Bed
753 sqft
|
2025-09-26 |
|
Laurel
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 9,437,000
AED 3,189 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,959 sqft
|
2025-09-25 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 2,427,500
AED 2,983 /sqft
|
+1.9% |
1 Bed
814 sqft
|
2025-09-16 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,650,000
AED 3,025 /sqft
|
+0.4% |
2 Bed
1,207 sqft
|
2025-09-09 |
|
Laurel
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 20,705,000
AED 3,270 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,332 sqft
|
2025-08-25 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,350,000
AED 2,801 /sqft
|
-7.8% |
2 Bed
1,196 sqft
|
2025-08-14 |
|
Laurel
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 4,450,000
AED 3,115 /sqft
|
+4.3% |
2 Bed
1,428 sqft
|
2025-08-01 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 4,000,000
AED 3,345 /sqft
|
+13.4% |
2 Bed
1,196 sqft
|
2025-07-31 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,480,000
AED 2,910 /sqft
|
-3.7% |
2 Bed
1,196 sqft
|
2025-07-28 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 4,280,000
AED 2,996 /sqft
|
-0.3% |
2 Bed
1,428 sqft
|
2025-07-28 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,400,000
AED 2,843 /sqft
|
-5.6% |
2 Bed
1,196 sqft
|
2025-07-07 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,650,000
AED 2,907 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,255 sqft
|
2025-05-29 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 5,900,000
AED 2,441 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,417 sqft
|
2025-05-27 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 1,600,000
AED 2,126 /sqft
|
-- |
1 Bed
753 sqft
|
2025-05-14 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 2,350,000
AED 2,888 /sqft
|
-- |
1 Bed
814 sqft
|
2025-05-08 |
|
Laurel
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 6,300,000
AED 2,258 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,790 sqft
|
2025-04-07 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,450,000
AED 2,847 /sqft
|
-2.3% |
2 Bed
1,212 sqft
|
2025-03-20 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,530,000
AED 2,912 /sqft
|
+1.0% |
2 Bed
1,212 sqft
|
2025-03-13 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 3,480,000
AED 2,917 /sqft
|
+1.3% |
2 Bed
1,193 sqft
|
2025-03-04 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 4,238,000
AED 2,561 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,655 sqft
|
2025-02-28 |
|
Laurel
Apartment
|
Offplan |
AED 1,890,000
AED 2,548 /sqft
|
-- |
1 Bed
742 sqft
|
2025-02-24 |
Zonas Similares en Central Park at City Walk
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,650,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,983
Mediana del precio/sqft
Transacciones
23
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 103,359,500
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 47/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 23 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,600,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 20,705,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 4,493,891 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,650,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +4.1% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +14.9% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (5/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Meraas
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 4/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 5/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 5/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Ubicación prime en City Walk, excelente calidad.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.