Samana Mykonos

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Quant Analysis

Samana Mykonos

6.4%

Gross Yield

+14.3%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 715,616 AED 1,723 /sqft	--	Studio 415 sqft	2025-11-11
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 560,000 AED 1,348 /sqft	--	Studio 415 sqft	2025-11-11
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 1,068,737 AED 1,188 /sqft	--	1 Bed 900 sqft	2025-10-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 650,000 AED 1,501 /sqft	--	Studio 433 sqft	2025-06-09
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 980,000 AED 1,169 /sqft	--	1 Bed 838 sqft	2025-05-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 725,781 AED 1,546 /sqft	--	Studio 469 sqft	2025-02-24
Samana Mykonos Record Apartment	Offplan	AED 788,299 AED 1,917 /sqft	--	Studio 411 sqft	2025-02-16
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 760,000 AED 903 /sqft	--	1 Bed 842 sqft	2025-02-10
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 760,000 AED 881 /sqft	--	1 Bed 863 sqft	2025-02-07
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 499,000 AED 1,202 /sqft	-26.9%	Studio 415 sqft	2024-10-31
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 683,234 AED 1,645 /sqft	+15.7%	Studio 415 sqft	2024-10-14
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 681,864 AED 1,642 /sqft	+15.4%	Studio 415 sqft	2024-09-27
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 663,026 AED 1,532 /sqft	--	Studio 433 sqft	2024-07-17
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 661,521 AED 1,397 /sqft	--	Studio 473 sqft	2024-06-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 865,000 AED 1,032 /sqft	--	1 Bed 838 sqft	2024-05-28
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 728,992 AED 1,755 /sqft	+11.1%	Studio 415 sqft	2024-04-25
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 683,234 AED 1,578 /sqft	-2.3%	Studio 433 sqft	2024-04-19
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 750,010 AED 1,732 /sqft	+13.6%	Studio 433 sqft	2024-04-05
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 690,624 AED 1,663 /sqft	+8.2%	Studio 415 sqft	2024-04-05
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 634,103 AED 1,339 /sqft	-18.4%	Studio 474 sqft	2024-03-23
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 688,160 AED 1,589 /sqft	-1.7%	Studio 433 sqft	2024-03-19
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 530,000 AED 1,224 /sqft	-27.3%	Studio 433 sqft	2024-02-24
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 709,000 AED 1,707 /sqft	+5.4%	Studio 415 sqft	2024-02-12
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 728,922 AED 1,684 /sqft	+1.9%	Studio 433 sqft	2024-02-08
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 713,460 AED 1,718 /sqft	+4.2%	Studio 415 sqft	2024-02-08
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 730,864 AED 1,760 /sqft	+7.0%	Studio 415 sqft	2024-02-08
Samana Mykonos Record Apartment	Offplan	AED 1,269,609 AED 1,331 /sqft	--	1 Bed 954 sqft	2024-02-08
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 728,992 AED 1,755 /sqft	+4.6%	Studio 415 sqft	2024-02-06
Samana Mykonos Record Apartment	Offplan	AED 785,945 AED 1,892 /sqft	+11.5%	Studio 415 sqft	2024-01-30
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 981,441 AED 1,277 /sqft	--	1 Bed 768 sqft	2024-01-12
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 756,276 AED 1,821 /sqft	+3.3%	Studio 415 sqft	2023-12-26
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 741,029 AED 1,711 /sqft	-3.7%	Studio 433 sqft	2023-12-26
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 730,000 AED 1,757 /sqft	-3.1%	Studio 415 sqft	2023-12-22
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 758,850 AED 1,827 /sqft	+1.8%	Studio 415 sqft	2023-12-22
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 1,071,391 AED 1,295 /sqft	--	1 Bed 828 sqft	2023-10-28
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 728,992 AED 1,755 /sqft	+13.9%	Studio 415 sqft	2023-10-26
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 649,062 AED 1,499 /sqft	-4.5%	Studio 433 sqft	2023-10-16
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 845,835 AED 974 /sqft	-26.0%	1 Bed 869 sqft	2023-10-06
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 705,971 AED 1,700 /sqft	+8.1%	Studio 415 sqft	2023-09-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 689,664 AED 1,661 /sqft	+5.4%	Studio 415 sqft	2023-09-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 1,493,934 AED 1,019 /sqft	--	3 Bed 1,466 sqft	2023-09-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 630,000 AED 1,455 /sqft	-8.8%	Studio 433 sqft	2023-09-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 649,071 AED 1,563 /sqft	-1.4%	Studio 415 sqft	2023-09-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 560,000 AED 1,348 /sqft	-16.1%	Studio 415 sqft	2023-09-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 649,071 AED 1,417 /sqft	-11.5%	Studio 458 sqft	2023-09-21
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 649,062 AED 1,563 /sqft	-1.5%	Studio 415 sqft	2023-09-19
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 686,426 AED 1,666 /sqft	+5.7%	Studio 412 sqft	2023-09-18
Samana Mykonos Record Apartment	Offplan	AED 1,874,331 AED 1,278 /sqft	--	3 Bed 1,466 sqft	2023-09-18
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 1,071,391 AED 1,247 /sqft	+4.8%	1 Bed 859 sqft	2023-09-08
Samana Mykonos Apartment	Offplan	AED 1,080,000 AED 1,405 /sqft	+26.6%	1 Bed 768 sqft	2023-09-04

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Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 715,616

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,348

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 3,974,353

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 51/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	5	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 560,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 1,068,737	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 794,871	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 715,616	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+1.6%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+14.3%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.