DL
Quant Analysis
Palma
6.4%
Gross Yield
+15.2%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
51
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 6,900,000
AED 1,300 /sqft
|
-- |
4 Bed
5,308 sqft
|
2026-03-12 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 7,000,000
AED 1,505 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,650 sqft
|
2025-12-09 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 6,700,000
AED 1,424 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,706 sqft
|
2025-11-28 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 5,500,000
AED 1,262 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2025-11-04 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 5,600,000
AED 1,285 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2025-10-06 |
|
Palma
Record
Villa
|
Ready |
AED 6,350,000
AED 1,457 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2025-07-24 |
|
Palma
Record
Villa
|
Ready |
AED 7,700,000
AED 1,552 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,961 sqft
|
2025-06-23 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 5,300,000
AED 974 /sqft
|
-- |
3 Bed
5,439 sqft
|
2025-05-12 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 6,225,000
AED 1,339 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,650 sqft
|
2025-04-28 |
|
Palma
Record
Villa
|
Ready |
AED 5,850,000
AED 1,342 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2025-02-10 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 5,700,000
AED 1,226 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,650 sqft
|
2025-01-06 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 6,000,000
AED 1,376 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2024-11-22 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,800,000
AED 1,101 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2024-11-06 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,900,000
AED 1,124 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2024-11-01 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,800,000
AED 1,101 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2024-08-26 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,990,000
AED 1,145 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2024-06-04 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,500,000
AED 1,032 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2024-05-24 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 5,000,000
AED 1,147 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2024-05-24 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,750,000
AED 1,090 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2024-04-25 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 5,200,000
AED 1,193 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2024-03-15 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 5,100,000
AED 1,170 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2024-03-13 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,300,000
AED 986 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,360 sqft
|
2024-02-16 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 963 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2024-02-09 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,700,000
AED 1,078 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2023-12-13 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,930,000
AED 1,131 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2023-11-02 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 3,800,000
AED 723 /sqft
|
-- |
3 Bed
5,258 sqft
|
2023-10-02 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 2,250,000
AED 480 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,683 sqft
|
2023-08-04 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,400,000
AED 946 /sqft
|
+25.3% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2023-07-04 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,600,000
AED 927 /sqft
|
+2.7% |
4 Bed
4,961 sqft
|
2023-06-14 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,450,000
AED 859 /sqft
|
-8.3% |
4 Bed
5,183 sqft
|
2023-06-09 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 3,750,000
AED 845 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,436 sqft
|
2023-04-14 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 4,550,000
AED 1,044 /sqft
|
-- |
5 Bed
4,359 sqft
|
2023-04-06 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 803 /sqft
|
-4.2% |
3 Bed
4,359 sqft
|
2023-03-07 |
|
Palma
Villa
|
Ready |
AED 3,625,000
AED 832 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,359 sqft
|
2023-01-24 |
Zonas Similares en Arabian Ranches 2
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 6,350,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,339
Mediana del precio/sqft
Transacciones
9
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 57,275,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 51/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 9 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 5,300,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 7,700,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 6,363,889 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 6,350,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +28.4% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +15.2% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.